谁是结构多元化时代的“市场奇迹”？在2025年成都楼市结构分化的浪潮中，东城金茂小唐作为城市更新的核心、成都提升的标杆，逆势崛起，谱写了热销传奇：从今年5月首开到年底，短短7个月时间，全年售出140套，全年售出140套。成交额和销售额约50亿元，牢牢领跑成都楼市。 |东城金茂小棠开场实拍。金茂在城市运营、产品打造、社区运营等维度都取得了成绩。东城金茂小唐凭借硬核实力打造“2025成都房地产市场年度超级单榜”。今年成都新房供应量和成交量均下降，新房供应更多偏向高价位编辑项目。 “冷热不均”的格局下，东城金茂小汤以全年火爆的销售打破了市场的沉默。 |东城金茂小塘项目排队看样板房就位。第一期项目大多以9天为周期（平均开证周期）。连续开盘十次，“十开十售”奠定了市场地位。第二期继续火热态势，“开盘14，售出14”。每次开盘都引发抢购，最终交出了年销售额突破50亿元的骄人成绩单。 |东城金茂小堂项目开盘实景照片。今年5月18日，首期项目推出216套，吸引1600余组客户。开业当天全部售空，售空率100%。随后7个月内，该项目连续13次推介，保持着“售出”的强劲势头。一期开盘恰逢市场有利时机，售出800余套，累计到访客户超过22,000人次，确立了往绩良好的人气楼盘地位。进入第四季度，市场成交节奏整体放缓。即便在这样的市场条件下，东城金茂小塘二期入市后逆市走红，热度不减。东城金茂小塘一期、二期发布会实拍图，首日增售100套，售罄率100%，11月份月成交面积3.54万平方米，成交金额达7.1亿元，位居全市TOP1、TOP2（数据来源：科瑞四川）。出售一些项目的方式面对一次性只能获得几十张证书的市场现象，东城金茂小堂获得的证书数量和一次性获得的证书数量都是“大数字”。全力以赴的销售策略和充满活力的开业方式，使其成为今年市场上最“扎实”的热门项目。 |侗区图城PARK5747热销的背后，是今年成都市场近乎残酷的竞争。同行开始参与进来，购房者也变得更加理性。我们怎样才能出名呢？东城金茂小唐的逆袭是一条少有人走的路。 1、提前打造“繁华一里”商业街。在打造地域展示的同时，提前设定了富裕生活。不仅缓解了该地区商业设施的短板，还增加了该地区的价值。 |东城金茂小棠《繁华一里》商业街实拍2.外观系统机智h以“高调美学”为核心，从建筑立面到社区景观和室内空间，都符合年轻人的审美偏好。对于改善项目，金姆以奢华级别严格的审美标准，将社区的审美带到高端项目的品质水平。 |东城金茂小堂公共区域实拍图 3、去年，金茂正式发布了“金御满堂”四大主打产品线，其中“堂”代表金茂堂系列产品。这是中国金茂为“重视家庭团聚、亲子成长”的客户定制的全龄友好社区。东城金茂小塘打造以儿童友好为主要动力的全龄友好社区，全面融合“儿童、青年、老年”等各年龄段成员的需求。 |东城金茂小塘公共区域实景图。拥有超过6,300平方米的功能全年龄段空间、80+场景、60+社区活动，“全龄友好社区”清晰地展现了金茂从“好房子”到“好生活”的进步。 |东城金茂小塘社区活动实拍4.打造“超维空间”类型的房屋。项目以110-136平米户型为主，打造房屋实用性高的新产品，兼顾空间利用和居住舒适度，总价控制在200万-300万之间。在精准匹配改善需求的同时，大幅降低置业门槛，成为项目最大的“硬支撑”。 |东城金茂小堂体验中心实景照片，面积约136平方米。 5、提前打造综艺节目《挑战网络最乱的家》，获得在线流量超过27万；制作了“跟金茂学存储”视频，并累计网上传播达到超过60万人……创新的“客户研究模式”最终开发出“存储吞鲸”项目的卖点。 |东城金茂小棠房间模型实拍最大储物空间。该项目的烟火式空间设计，如泡菜罐的预设摆放，成为精准满足购房者需求、赢得市场的主要亮点。看似简单的价值体系，但其背后的底层逻辑却与年轻人的生活习惯和消费深度捆绑：针对年轻人“早C晚A”的生活习惯，“伊利繁荣”提前布局便利店，满足夜间回家的迫切消费需求；由于年轻人对宠物的偏好超过了托儿服务，宠物店也在同时规划以适应他们的日常生活。 |东城金茂小棠“一里繁华”商业街实拍。考虑到面对年轻人买房的压力，户型在柜体排列和收纳设计上做足了功课，做到“交完就可以搬”，既节省了额外的装修成本，又通过高效收纳解决了空间痛点。这种从年轻人生活痛点中抽象出来的产品逻辑，让项目真正“懂年轻人”，并转化为扎实的销售记录。从第一阶段的畅销，到第二阶段的逆流而行，本质都是对需求的精准适应而获得的市场认可。 |东城金茂小汤的热销有重要基础：作为首个政企合力的“城市合伙人模式”，东城金茂小汤由中国金茂、中国五冶、正午资本三个合作伙伴共同开发。这种模式将政策支持与市场活力和唐的产品理念，共同构成了东城金茂小唐今年在成都市场取得成功的主要基础。从政企合作模式的创新探索，到大成盈成理念的落地，再到产品的持续实力先进和全方位的能力突破，使其牢牢占据成都“超级单一市场”席位，成为市场认可的标杆样本。 |东城金埭城市更新项目签约仪式现场照片。项目所在区域交通及配套设施不断增加：灵川路改造升级工程持续推进，亚松路东侧、鱼珠路规划新建道路全面铺开，交通网络不断趋密；地铁2号线、30号线双线通车，高效连接整个城市；大融城等大型商业综合体落地，消费场景焕然一新；片区明确规划3所中小学等教育设施，布局优质教育资源。由于该项目的出现，整个区域的丰富生活触手可及。金茂一直坚定看好红河地区的发展潜力。先后收购东城金茂小塘一期、二期地块并持续增持。以“寸土必争”的布局姿态，展现了他深耕该地区的决心和实力；而这种“热销证明价值——价值驱动再投资——投资并为未来储备”的投资节奏也产生了强劲的正向运营闭环，成为项目继续领跑市场的主要支撑。 |东城金代规划g 概念图 不到一年的时间，金茂完成了从太空到生活的大城市建设，实现了市场人气和项目发展的双爆发。东城金茂小唐，摆脱“资源依赖”的习惯思维，用“能力全面增长”的前瞻判断，在成都脱颖而出，成为“奇迹”！ “走窄门”准确理解了当前购房者的痛点。不是市场没有购买力，而是产品没有吸引力。如今的房子不缺，但缺的是总价低、装修水平高的“好房子”，于是就有了东城金茂小塘这样“总价低+品质提升”的项目。 |东城金茂小堂实拍图“用产品的领先力，定义品质的上限”。就像多少顾客第一次走进金茂小塔时的感受一样ng位于东城的示范区，令人惊叹的空间设计和超乎认知的创新细节立刻引人注目。机组类型、配套设施、质量等方面不断优化，发展不同的产品优势。 |东城金茂小棠的实拍照片尽显“代际差距”。在板块价值挖掘方面，城市更新主力板块已提前布局，引领接收区域发展红利、抢占市场先机。 “着眼未来找地盘锁定成本，以强势营销点燃价值共识，以碾压产品力抢占市场溢价，再以高效运营加速回血，四者齐上加速器”，最终金茂在成都市场取得了“奇迹”的成功。主编：余戈 编辑：王荣碧 图片来源：成都商报数据库/IC图片/涂虫创意/视觉中国 原文由成都商报地产部采写。如需转载，请联系后台获取许可。未经许可转载，将追究到底。 特别声明：以上内容（如有，包括照片或视频）由自媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。 注：以上内容（包括图片和视频）由网易号用户上传发布，网易号为社交媒体平台，仅提供信息存储服务。